记者了解到，位于燕郊的某楼盘就出现了因限外令退房的现象。张先生9月上旬购买了该楼盘80平米的户型，先支付了1万元定金和50％的首付款，但是由于限外令，在北京工作的小张没有能在廊坊工商银行办下来贷款。开发商给了小张两个选择，一是全款购房，另一个是退房，但1万元定金无法退还。
该楼盘销售经理表示:“9月29日第二轮调控政策出台后，燕郊各楼盘销售人员在30日涌入发放贷款的银行，抢在限贷令实行之前办理贷款业务。像张先生这样当天没有通过的外地人，便无法在燕郊办理贷款，只能全款购房。”
此前受地铁通河北的传闻，以及通州建新城的影响而一路上涨的燕郊房价已经率先下跌。
记者了解到，不少燕郊楼盘出现了退房者后，开发商极力游说这些无法贷款的人全款买房，更以较大的折扣作为吸引。9月份签订购房合同的购房者可以在原来报价5800元/平米的基础上再享受全款9.3折的优惠。
但是，在北京工作的人到燕郊买房，大都资金非常有限。在限外令出台后，这类人群只能放弃买房。同时，原本选择在燕郊投资的人群虽然有能力凑齐全款，但是受到加息影响和对市场预期的改变，从而彻底放弃了在燕郊购房的打算，即使损失定金也坚持选择退房。
